幾ら借りられて、幾ら返すのかを知りましょう/名古屋市の建築設計事務所 建築創造舎アトリエK 一級建築士事務所

有限会社 建築創造舎アトリエK
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収入から算出する借入可能額

知っておきたい「返済負担率」

「借りたいけれど、希望額に届かない」「借りたけれど、返済出来ない」 最悪の事態に陥らないためにも、住まい創りを進める上で、先ずは計画段階で融資可能額と月々の返済額が一体幾らになるのかを把握することはとても大切です。

現在の収入から借入可能な割合が決まっています。
年収400万円を境に、年収に対して返済限度額(返済負担率)が設定されています。
例えばフラット35では・・・
年収:400万円未満 → 返済額:30%以内
年収:400万円以上 → 返済額:35%以内

この返済額を基準に借入可能額を算出しますが、年収が400万円を境に返済負担率が増えるため、借入可能額が大きく変わることになります。

年収毎の実際の借入限度額と返済額「フラット35」の場合

実際に融資を受けるためには様々な条件を満たす必要がありますが、ここでは以下の条件で借入限度額と月々の返済額を算出します。
条件1:他に借入がないこと
条件2:返済期間は35年
条件3:金利2.4%

年 収 借入限度額   月々返済額 返済額合計
250万円 1,774万円 62,500円 2,625万円
300万円 2,129万円 75,000円 3,150万円
350万円 2,484万円 87,500円 3,675万円
390万円 2,768万円 97,500円  4,095万円
400万円 3,312万円 116,667円 4,900万円
450万円 3,727万円 131,250円 5,513万円
500万円 4,141万円 145,834円 6,125万円
600万円 4,969万円 175,000円 7,345万円
700万円 5,797万円 204,167円 8,575万円
800万円 6,625万円 233,334円 9,800万円
900万円 7,454万円 262,500円 1億1,025万円
1,000万円 8,000万円 281,726円 1億1,833万円

※融資限度額は8,000万円(フラット35)
※上記金額は概算ですので、実際に申し込まれた際の金額と異なる場合があります。

住宅金融支援機構のウェブサイトで、ローンシミュレーションが出来ます。