設計事務所の話　２

設計・監理について

３　住まいが出来るまでの流れ

私ども事務所では設計作業をするにあたり、お金を掛けた建物が、また、高価な材料や機器を使った建物が全て良い建物であるとは考えていません。 予算が厳しく、ローコストで建てた家でも素晴らしい建物はたくさんあります。お客様の夢を実現するのシステムがオープンシステムです。 お客様の要望する機能、性能、コストを満足した上で、感動し愛着が持てる、空間をデザインし、人命、財産を守り、資産価値の下がらない建築を創ります。

【設計・監理料について】 設計・監理料は「人件費＋技術料＋事務所経費」で構成されていますが、そのほとんどは人件費です。 設計・監理料は、建物の用途・規模・構造により、工事金額の何％とという料率で算定する場合と国土交通省啓示１２０６号による所要人数・日数から算定する場合の２通りが一般的です。 算定方法の選択は各設計事務所により異なると思いますが、私どもでは「人件費＋技術料＋事務所経費」で設計料を算定しております。 規模、工期、建築場所などにより変わりますので計画ごとに見積書を作成提出いたします。 なお、設計・監理料は、人件費に比べれば大変低い割合です。設計事務所の能力しだいで、工事見積金額の１０％前後の減額は可能です。 設計・監理においても工事契約と同様、「設計・監理委託契約]を締結します。委託契約の時期は、弊社では基本設計前に仮契約、または本契約をお願いしております。

【設　計】 設計条件による平面、立面などの決定 概算工事費による予算・資金計画 工事に必要な図面作成及び許可手続き 見積依頼、見積内容の検討 コストコントロール

【監　理】 施工内容の検査・立会い 各材料の色、仕様決定 納まり詳細の打合せ 竣工検査及び引渡し 竣工３ヶ月・６ヶ月・１年・２年毎の検査 維持、管理のアドバイス

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