設計事務所の話　１

建築設計事務所の業務説明

２　設計・監理について

建築設計事務所はどんな仕事をするのか、また、施工会社との違いや、どういう関係にあるのか、一般の方に知られていない事を常日頃、痛切に感じています。 ここでは一般の方を対象に少しお話したいと思います。 私ども建築設計事務所は建築主の立場に立って建物を設計し、また、建築主の代理人として工事の監理を行います。したがって施工会社から独立した立場にあり、また、経済的にも利害関係を一切持ちません。 それは設計監理料を建築主の方より頂くからです。だから建築主の立場で仕事ができるのです。施工会社は工事費から利益を追求します。この点が建築設計事務所と施工会社の大きな相違点です。

家を手に入れる方法として一般に大きく分けて下記の５通りがあります。 １、　既にある、土地つきの建売り分譲住宅を購入する。 ２、　住宅メーカーに設計・施工を依頼する。 ３、　建築設計事務所に設計を、施工会社に一括施工を依頼する。 ４、　知り合いの信頼ある地元工務店・大工さんに設計・施工を依頼する。 ５、　建築設計事務所に設計・監理・工程管理・工事費管理（ＣＭ）を、 　　　専門工事会社に施工を依頼する。 　　　施工の分離発注＝オープンシステム、お客様と専門工事業者を直接契約

１，２はどちらかと言えば、家つくりにあまりこだわりを持たない方、あるいは設計事務所と言うものを知らない方が住宅展示場などで気に入った家を、車を購入する感覚で購入するものです。 この作り方は出来る前に展示場等で確認できるメリットがありますが、工事予算上、お客様が描いた理想の住まいと実際にできたのもとの誤差が生じているようです。 ３は家つくりにこだわりを持って、時間を掛け、納得が行くまで案を煮詰めて設計を行い、適切な施工を施工会社に依頼して家づくりを行うもので、現在の景気状況では良心的な施工会社を探す事が大変な時代となってきています。 ４は比較的、皆様がご存知の作り方ですが、２世帯住宅、バリアフリー、デザイン力など、少々難しい設計、こだわりの家つくりはあまり得意ではないかもしれません。 ５は３の業務の発展進化した、設計事務所がお客様主体の建築つくり目指し、工務店、ハウスメーカーを介さずに直接お客様が専門工事業者さんと契約を交わします。 それによって、今まで良く分からなかったすべての工事費がオープンになります。これまでの業務携帯は１から４までが一般的でしたが、私たちは５のオープンシステムで「建築革命」を起そうとしています。 米国では既にスタンダードな方法ですが、手間と労力が私ども設計事務所、そしてお客様にもかかります。 しかしお客様が本当に求めている、自分達が住む納得する夢の家を他人任せにせず、自分達で係りながら手に入れる為に手に入れる為に必要な手間と労力です。

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